拍卖公司：广东省拍卖行有限公司　 所在地：广州

具体描述：
拍卖公告

广东省拍卖行有限公司

物业租赁权拍卖公告

受委托，兹定于2021年6月11日10：00时至16：00时止在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）对位于广州市天河区林和中路188号恒源大厦附楼二楼、三楼A共约3567.28㎡物业租赁权进行公开拍卖，基本租赁信息：租期：8年；出租用途：办公。竞拍保证金100万元。其他租赁条件可关注我司官网或微信公众号浏览下载，资料备索，欢迎垂询。

有意者，须于2021年6月9日12时前将企业简介、经营情况和报名所需的相关资料交由我司与业主方审核。通过资格审核的，须于拍卖会开始前，将竞拍保证金汇至以下账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户银行：邮政银行广州市东区支行，账号：9440 0601 0002 1206 59。以银行实际到账为准），并凭有效证件及汇款凭证办理竞买登记和网拍授权手续。

展示时间：2021年6月3日至4日。其他时段请电话预约。展示地点：标的所在地。拍卖人地址：

广州市天河区华穗路263号双城国际大厦东塔26楼

联系电话：吴先生 13902262212、020-38868136

公司网址：www.gdpmh.com，微信公众号：GDSPMH

附件：

附件1：租赁合同标准版（附楼样本）

附件2：标的拍卖情况说明（整体拍租改）5.28

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竞  买  须  知

    依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖约定以及该标的的拍卖公告等，我公司定于2021年6月11日10：00时至16：00时止（延时除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）举行拍卖会，对位于广州市天河区林和中路188号恒源大厦附楼二楼、三楼A物业租赁权进行公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：

 

本须知名称所指：

委托人即是广东信源物业管理有限公司，也称出租人。

竞买人即是通过委托人的资格审核并缴付竞买保证金办理了竞买登记手续参加拍卖会的意向承租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞买人，也称承租人。

拍卖人即是广东省拍卖行有限公司。

拍卖标的即是广州市天河区林和中路188号恒源大厦附楼二楼、三楼A部分物业租赁权，详见如下列表。

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

   

二、竞买人应认真仔细阅读本须知资料，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

 

三、本次拍卖会在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）在线公开拍卖，拍卖自由竞价时间为2021年6月11日10：00时至16：00时止（延时除外），自由竞价，线上限时竞价时间为1分钟（每最后1分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延迟至1分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖会标的的竞价时间、起叫价和加（减）价幅度等以竞价页面显示为准。

 

四、参加竞买的承租人条件要求：

意向客户报名后，须经由委托人和拍卖人共同审查，审核资格通过后，才予以办理缴纳竞拍保证金等手续。

（一）承租人需为党政机关、事业单位或依照《中华人民共和国公司法》在广州市内注册成立二年以上并合法存续且实收资本不低于300万元的独立核算法人公司或分支机构。意向承租人应提供营业执照(副本)原件及复印件加盖公章；企业法定代表人本人凭身份证原件，非企业法定代表人凭法人授权书和本人身份证原件。提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料，及自用的租赁合同复印件等相关证明资料。

（二）禁止非办公用途；不得经营酒店、公寓；经营活动不得：损害业主企业形象；产生噪音污染等存在安全隐患；传销、分销等易引发群体事件；不得租赁给到期后难以清理的行业。

（三）竞租人报名时应提交承租的现有项目无违约欠租情况的证明，要求以业主方出具的书面证明、诚信中国出具的信用证明以及近12个月的交租付款资料为据。提交经有执业资格的第三方审计机构出具的2019年度、2020 年度审计报告，年净利润不得为负数；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提交由税务机关出具的2021年内任一个月完税证明。

（四）竞租人报名时应提交承诺书，承诺：1、按法律法规要求办妥装修和经营所需的一切行政审批、许可证照等方可装修施工、验收和营业；2、以营业执照名称签订租赁合同，在营业执照所规定的经营范围内经营；3、按时交租；4、守法经营，按规划用途和招商要求合法、善意地使用租赁物业；5、不得整体转租；6、按通过出租方审核的装修方案实施，如有变动应事先征得出租方同意；7、支持业主今后的相关升级改造；8、参与竞拍提交的一切文件、信息等真实有效，不存在弄虚作假或隐瞒重大事实；9、其他。

（五）装修面积超500㎡，须取得政府相关主管部门审查、验收合格证明方可投入使用；涉及到结构变更和对大厦主要设备设施的更改，须征得业主书面同意方可进行；租期内不能将房产进行整体转租，不能擅自分租、转借他人。

 

五、标的列表：

每次加价幅度：1000元或整倍数。

拍卖佣金按标的拍卖成交首月租金一半的39%向买受人收取。

 

六、拍卖标的说明及瑕疵声明：

（一）、委托人和拍卖人对标的租赁物业重要信息声明及风险披露如下：

1、租赁物业实物交付标准：按现状交付；

租赁物业移交及时间：委托人在妥收回房产后，即向新承租人发出书面《关于新租户及时进场接收房产的通知》，新承租人在收到进场通知书当天起计3个工作日内，必须办理进场手续完毕。因新承租人原因未能及时进场，第4个工作日视为租赁起租时间。进场后5个工作日内，新承租人与我公司工作人员携带相关有效证件及《房地产租赁合同》原件，到政府主管部门办理合同备案手续。

2、该批房产规划功能为“办公”，按房产证用途，详见标的拟出租用途栏列示。禁止行业：禁止非办公用途；不得经营酒店、公寓；经营活动不得：损害业主企业形象；产生噪音污染等存在安全隐患；传销、分销等易引发群体事件；不得租赁给到期后难以清理的行业。

禁止在场地内整体加建夹层（在符合相关政策条件下，每层架空利用面积少于500㎡）；

3、该次物业出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。

4、装修方案须经业主方书面同意。

5、该房产为现状出租，承租人须守法经营。申办装修和经营所需的一切行政审批、许可证照等须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，委托人/出租人给予配合，报批手续由承租人自行办理并承担费用。委托人/出租人对承租人办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

6、委托人对标的物业承租的特别约定:①承租人需严格按照房产登记用途和规划指标使用，如变更用途或结构，导致无法办理其他所有装修施工、租赁使用及经营的审批手续，其责任及后果由承租人自行承担，与拍卖人、出租人和物业管理人无关；②大厦不提供免费车位；③场地内禁止煮食，无论自用或经营。

7、其他未列示说明以及声明敬请参阅：《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》等附件，如本须知表述与该情况说明相冲突的，以该情况说明为准。

 

（二）、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

（三）、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。

（四）、买受人不能破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。

（五）、标的装修期免租期说明：免租期三个月。合同租赁免租期减免的租金将均摊在合同起始日后首六个月。

在装修前，买受人应将装修方案报委托人及政府相关部门，经委托人审核同意后方可开始装修。

（六）、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》（《房屋租赁合同》范本见附件）约定的时间自觉缴纳租金。如买受人逾期交付租金的，委托人将按《房屋租赁合同》约定的条款执行。

（七）、标的面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

（八）、标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：

1、未经委托人同意，买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；

2、未经委托人同意，买受人擅自改变标的规定用途的；

3、买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；

4、买受人有违反本竞买须知第六条第（一）2约定的；

5、买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的；

6、其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

（九）、免租期的实现，采用合同首六个月租金平摊方式，合同不显示“免租期”字样。

 

七、签约及现场移交说明：

（一）、委托人与买受人签订房屋租赁合同并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的三倍）方可办理场地移交手续。按先交租金后使用的原则执行租约。

（二）、买受人与委托人现场移交日以前的物业管理费、水、电等费用委托人负责，现场移交日以后的所有费用由买受人负责承担。

（三）、在买受人履行完本竞买须知第十条约定，由委托人书面通知买受人办理物业移交手续，具体时间以委托人书面通知为准。物业租金从委托人与买受人签订物业移交手续日起计收。

八、标的物的展示和竞买手续的办理：

（一）、展示时间：2021年6月3日至4日，其他时间段的请提前电话预约。联系电话：13902262212，02038868136，38869816

（二）、展示地点：标的所在地。

（三）、竞买手续办理：

1、有意竞租者请于2021年6月9日12时前将报名所需的企业简介、经营情况和报名所需的相关资料交由我司与业主方审核（竞买人资格条件要求敬请查阅本须知第四条关于参加竞买的承租人条件要求，或附件2委托人对拍卖人和竞买人的《拍卖情况说明》）。

2、通过资格审核的意向竞租者请于拍卖会开始前将相应标的拍卖保证金100万元汇至以下拍卖人账户：

户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：邮政银行广州市东区支行，账号：9440 0601 0002 1206 59。

3、通过资格审核的意向竞买人缴付保证金后请于拍卖会举行前凭如下资料与本公司办理竞买登记手续：

公司或其他组织的凭营业执照（未办多证合一的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法人办理须提交），原件备查。

4、拍卖人办公地址：广州市天河区珠江新城华穗路263号双城国际大厦东塔写字楼26层。

5、拍卖人电子邮箱：info@gdpmh.com  或 13902262212@139.com

 

九、买受人必须在拍卖成交当日现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交当日现场签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，拍卖人可凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户，拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。买受人也可另外直接向委托人支付租赁履约保证金。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

十、标的现场移交后，由委托人提供相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。如有临改商物业或者房地产权证用途与物业实际使用不相符的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。

上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费，该费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。

委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证、说明、图片等拍卖参考资料仅供竞买人参考，不作为成交相关条件依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十一、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》、未签订《房产租赁合同》的，将视为违约，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。买受人拒不签订相关合同的，竞买保证金不予退还，并将按相关法律法规处理。

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

也即是再行拍卖的标的物业八年期租金总额（含年租金递增部分，下同）如低于原买受人应价违约的八年期租金总额的差额部分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人提起追索诉讼的权利。敬请各位参与竞租的竞买人谨慎出价，成交后请忠实履行自身应尽义务。

十二、拍卖会场规则：

（一）、竞买号牌是竞买人作竞价专用，号牌转交他人使用所产生的一切责任由竞买人负责；

（二）、竞买人必须遵守场内公共秩序，拍卖进行期间，竞买人之间不得交头接耳、不得起哄戏闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵垄断等违法行为，一经发现本公司有权取消其竞买资格，并追究相关责任。

十三、风险提示：

（一）、请竞买人务必妥善保管在竞拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。

（二）、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

（三）、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人不计利息退还其保证金，拍卖人和委托人不承担违约及赔偿或补偿责任。

十四、温馨提示：根据相关拍卖法律法规规定，委托人有权在标的开拍前中止或终止并撤回标的。

十五、本须知其他未尽事宜，请各竞买人详细阅读委托人向我公司及竞买人正式发出的《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》，如有疑问也可向本公司咨询，本须知事项如有改动，以拍卖会上拍卖师宣布的为准，在法律许可的前提下本公司保留最终解释权。

 

 

本竞买须知（共17页）、《广州市房屋租赁合同》范本、《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》及线上拍卖会上的特别告知及说明事项竞买人已阅，无异议。

竞买人一经平台注册报名登记点击确认键进入参拍界面或在以下盖章签名，将被视为阅读知晓并同意如上须知和以下附件：

附件：1、《广州市房屋租赁合同》范本；

      2、《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》

 

 

竞买人（盖章、签名确认）：                         

 

 

广东省拍卖行有限公司

2021年6月2日

一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
 
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
 
第三部分 与竞买人相关的规定
 
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
 
第四部分  附则
 
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。   
  

状态	竞买号	价格	时间
领先	034038	178364.00	2021/6/11 10:06:18

竞  买  须  知

    依据《中华人民共和国拍卖法》、本公司的拍卖规则、委托人的委托拍卖约定以及该标的的拍卖公告等，我公司定于2021年6月11日10：00时至16：00时止（延时除外），在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）举行拍卖会，对位于广州市天河区林和中路188号恒源大厦附楼二楼、三楼A物业租赁权进行公开拍卖，现就有关租赁权拍卖竞买须知敬告各竞买人：

 

本须知名称所指：

委托人即是广东信源物业管理有限公司，也称出租人。

竞买人即是通过委托人的资格审核并缴付竞买保证金办理了竞买登记手续参加拍卖会的意向承租人。

买受人即是通过拍卖最高应价竞得承租权的竞买人，也称承租人。

拍卖人即是广东省拍卖行有限公司。

拍卖标的即是广州市天河区林和中路188号恒源大厦附楼二楼、三楼A部分物业租赁权，详见如下列表。

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

   

二、竞买人应认真仔细阅读本须知资料，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

 

三、本次拍卖会在广东拍卖在线竞拍平台（www.gdpmol.com）在线公开拍卖，拍卖自由竞价时间为2021年6月11日10：00时至16：00时止（延时除外），自由竞价，线上限时竞价时间为1分钟（每最后1分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延迟至1分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。拍卖会标的的竞价时间、起叫价和加（减）价幅度等以竞价页面显示为准。

 

四、参加竞买的承租人条件要求：

意向客户报名后，须经由委托人和拍卖人共同审查，审核资格通过后，才予以办理缴纳竞拍保证金等手续。

（一）承租人需为党政机关、事业单位或依照《中华人民共和国公司法》在广州市内注册成立二年以上并合法存续且实收资本不低于300万元的独立核算法人公司或分支机构。意向承租人应提供营业执照(副本)原件及复印件加盖公章；企业法定代表人本人凭身份证原件，非企业法定代表人凭法人授权书和本人身份证原件。提供企业简介、经营情况、经营场所照片或营业执照注册地址照片等资料，及自用的租赁合同复印件等相关证明资料。

（二）禁止非办公用途；不得经营酒店、公寓；经营活动不得：损害业主企业形象；产生噪音污染等存在安全隐患；传销、分销等易引发群体事件；不得租赁给到期后难以清理的行业。

（三）竞租人报名时应提交承租的现有项目无违约欠租情况的证明，要求以业主方出具的书面证明、诚信中国出具的信用证明以及近12个月的交租付款资料为据。提交经有执业资格的第三方审计机构出具的2019年度、2020 年度审计报告，年净利润不得为负数；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提交由税务机关出具的2021年内任一个月完税证明。

（四）竞租人报名时应提交承诺书，承诺：1、按法律法规要求办妥装修和经营所需的一切行政审批、许可证照等方可装修施工、验收和营业；2、以营业执照名称签订租赁合同，在营业执照所规定的经营范围内经营；3、按时交租；4、守法经营，按规划用途和招商要求合法、善意地使用租赁物业；5、不得整体转租；6、按通过出租方审核的装修方案实施，如有变动应事先征得出租方同意；7、支持业主今后的相关升级改造；8、参与竞拍提交的一切文件、信息等真实有效，不存在弄虚作假或隐瞒重大事实；9、其他。

（五）装修面积超500㎡，须取得政府相关主管部门审查、验收合格证明方可投入使用；涉及到结构变更和对大厦主要设备设施的更改，须征得业主书面同意方可进行；租期内不能将房产进行整体转租，不能擅自分租、转借他人。

 

五、标的列表：

每次加价幅度：1000元或整倍数。

拍卖佣金按标的拍卖成交首月租金一半的39%向买受人收取。

 

六、拍卖标的说明及瑕疵声明：

（一）、委托人和拍卖人对标的租赁物业重要信息声明及风险披露如下：

1、租赁物业实物交付标准：按现状交付；

租赁物业移交及时间：委托人在妥收回房产后，即向新承租人发出书面《关于新租户及时进场接收房产的通知》，新承租人在收到进场通知书当天起计3个工作日内，必须办理进场手续完毕。因新承租人原因未能及时进场，第4个工作日视为租赁起租时间。进场后5个工作日内，新承租人与我公司工作人员携带相关有效证件及《房地产租赁合同》原件，到政府主管部门办理合同备案手续。

2、该批房产规划功能为“办公”，按房产证用途，详见标的拟出租用途栏列示。禁止行业：禁止非办公用途；不得经营酒店、公寓；经营活动不得：损害业主企业形象；产生噪音污染等存在安全隐患；传销、分销等易引发群体事件；不得租赁给到期后难以清理的行业。

禁止在场地内整体加建夹层（在符合相关政策条件下，每层架空利用面积少于500㎡）；

3、该次物业出租面积仅供参考，实际出租面积以现场展示物业面积为准。

4、装修方案须经业主方书面同意。

5、该房产为现状出租，承租人须守法经营。申办装修和经营所需的一切行政审批、许可证照等须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，委托人/出租人给予配合，报批手续由承租人自行办理并承担费用。委托人/出租人对承租人办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

6、委托人对标的物业承租的特别约定:①承租人需严格按照房产登记用途和规划指标使用，如变更用途或结构，导致无法办理其他所有装修施工、租赁使用及经营的审批手续，其责任及后果由承租人自行承担，与拍卖人、出租人和物业管理人无关；②大厦不提供免费车位；③场地内禁止煮食，无论自用或经营。

7、其他未列示说明以及声明敬请参阅：《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》等附件，如本须知表述与该情况说明相冲突的，以该情况说明为准。

 

（二）、拍卖标的按现状进行拍卖，买受人必须充分了解并接受标的的瑕疵以及实际面积，不得以任何相关资料载明内容有出入而抗辩委托人和拍卖人。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险。

（三）、竞买人须在标的展示期间到拍卖标的所在地仔细查勘标的，充分了解掌握标的的现状。如不前往现场查看而参加竞买，视为已对拍卖标的充分了解，并愿承担相关责任。

（四）、买受人不能破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、给排水设施、供电设备等）；买受人须承担物业的安全、维修养护和消防安全责任，办理计生、工商、税收、卫生等手续及费用由买受人自行办理、承担。

（五）、标的装修期免租期说明：免租期三个月。合同租赁免租期减免的租金将均摊在合同起始日后首六个月。

在装修前，买受人应将装修方案报委托人及政府相关部门，经委托人审核同意后方可开始装修。

（六）、标的租金缴纳及逾期说明：拍卖成交的，买受人应按《房屋租赁合同》（《房屋租赁合同》范本见附件）约定的时间自觉缴纳租金。如买受人逾期交付租金的，委托人将按《房屋租赁合同》约定的条款执行。

（七）、标的面积说明：此次拍卖标的出租面积是根据委托人提供的资料列示，仅供参考，现场实际出租面积与拍卖会所列面积如有差异的，均以标的现场实际面积为准，拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整。

（八）、标的在拍卖成交后，委托人一经发现有以下违规行为的，委托人将终止租赁关系，没收履约保证金并收回上述标的：

1、未经委托人同意，买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的；

2、未经委托人同意，买受人擅自改变标的规定用途的；

3、买受人擅自扩、加、改建房屋，严重破坏房屋结构的；

4、买受人有违反本竞买须知第六条第（一）2约定的；

5、买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的；

6、其他未加以说明的，以《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》的约定为准。

（九）、免租期的实现，采用合同首六个月租金平摊方式，合同不显示“免租期”字样。

 

七、签约及现场移交说明：

（一）、委托人与买受人签订房屋租赁合同并收齐租赁履约保证金（该保证金额度原则上为末月租金的三倍）方可办理场地移交手续。按先交租金后使用的原则执行租约。

（二）、买受人与委托人现场移交日以前的物业管理费、水、电等费用委托人负责，现场移交日以后的所有费用由买受人负责承担。

（三）、在买受人履行完本竞买须知第十条约定，由委托人书面通知买受人办理物业移交手续，具体时间以委托人书面通知为准。物业租金从委托人与买受人签订物业移交手续日起计收。

八、标的物的展示和竞买手续的办理：

（一）、展示时间：2021年6月3日至4日，其他时间段的请提前电话预约。联系电话：13902262212，02038868136，38869816

（二）、展示地点：标的所在地。

（三）、竞买手续办理：

1、有意竞租者请于2021年6月9日12时前将报名所需的企业简介、经营情况和报名所需的相关资料交由我司与业主方审核（竞买人资格条件要求敬请查阅本须知第四条关于参加竞买的承租人条件要求，或附件2委托人对拍卖人和竞买人的《拍卖情况说明》）。

2、通过资格审核的意向竞租者请于拍卖会开始前将相应标的拍卖保证金100万元汇至以下拍卖人账户：

户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：邮政银行广州市东区支行，账号：9440 0601 0002 1206 59。

3、通过资格审核的意向竞买人缴付保证金后请于拍卖会举行前凭如下资料与本公司办理竞买登记手续：

公司或其他组织的凭营业执照（未办多证合一的，请提供税务登记证及组织机构代码证）、法人代表证明书、法人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法人办理须提交），原件备查。

4、拍卖人办公地址：广州市天河区珠江新城华穗路263号双城国际大厦东塔写字楼26层。

5、拍卖人电子邮箱：info@gdpmh.com  或 13902262212@139.com

 

九、买受人必须在拍卖成交当日现场与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并凭《拍卖成交确认书》与委托人于拍卖成交当日现场签订《房屋租赁合同》，并按拍卖成交后签订的《房屋租赁合同》约定向委托人支付租赁履约保证金。买受人于拍卖前交付的竞买保证金自动转为租赁履约保证金，拍卖人可凭委托人书面通知，将买受人租赁履约保证金转付至委托人指定收款账户，拍卖人按比例扣除拍卖佣金后将竞买保证金余款按原付款账户退回给买受人，竞买保证金不足以支付租赁履约保证金和拍卖佣金的由买受人补足差额。买受人也可另外直接向委托人支付租赁履约保证金。拍卖人只向买受人提供拍卖佣金发票。其他租金发票、履约保证金收据由委托人负责向买受人开具。《房屋租赁合同》另有约定的从其约定。

十、标的现场移交后，由委托人提供相关资料给买受人办理租赁登记备案手续，办理租赁登记备案时产生的税、费、金由买受人承担。如有临改商物业或者房地产权证用途与物业实际使用不相符的，均由买受人自行负责沟通协调办理，标的按现状拍租，委托人和拍卖人不承诺担保配合买受人办理相关租赁登记备案和办理营业执业等手续的保证。

上述物业租金起拍价及成交价未包含物业管理费及水、电费，该费用须由买受人按规定另行向相关部门缴纳。

委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的产权证、说明、图片等拍卖参考资料仅供竞买人参考，不作为成交相关条件依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的现场及相关房产、国土等部门进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买须知及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十一、买受人逾期未签订《拍卖成交确认书》、未签订《房产租赁合同》的，将视为违约，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。买受人拒不签订相关合同的，竞买保证金不予退还，并将按相关法律法规处理。

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

也即是再行拍卖的标的物业八年期租金总额（含年租金递增部分，下同）如低于原买受人应价违约的八年期租金总额的差额部分，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人将保留向原违约买受人提起追索诉讼的权利。敬请各位参与竞租的竞买人谨慎出价，成交后请忠实履行自身应尽义务。

十二、拍卖会场规则：

（一）、竞买号牌是竞买人作竞价专用，号牌转交他人使用所产生的一切责任由竞买人负责；

（二）、竞买人必须遵守场内公共秩序，拍卖进行期间，竞买人之间不得交头接耳、不得起哄戏闹，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵垄断等违法行为，一经发现本公司有权取消其竞买资格，并追究相关责任。

十三、风险提示：

（一）、请竞买人务必妥善保管在竞拍平台上注册的用户名及密码，竞买人对自身账号的应价行为负责。

（二）、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。

（三）、竞买人参加竞拍属自愿行为，所产生的一切费用全部由竞买人自行承担。如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消有关竞拍，拍卖人仅尽可能提前通知竞买人；若竞拍取消则按时向已交付保证金的竞买人不计利息退还其保证金，拍卖人和委托人不承担违约及赔偿或补偿责任。

十四、温馨提示：根据相关拍卖法律法规规定，委托人有权在标的开拍前中止或终止并撤回标的。

十五、本须知其他未尽事宜，请各竞买人详细阅读委托人向我公司及竞买人正式发出的《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》，如有疑问也可向本公司咨询，本须知事项如有改动，以拍卖会上拍卖师宣布的为准，在法律许可的前提下本公司保留最终解释权。

 

 

本竞买须知（共17页）、《广州市房屋租赁合同》范本、《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》及线上拍卖会上的特别告知及说明事项竞买人已阅，无异议。

竞买人一经平台注册报名登记点击确认键进入参拍界面或在以下盖章签名，将被视为阅读知晓并同意如上须知和以下附件：

附件：1、《广州市房屋租赁合同》范本；

      2、《广州市林和中路恒源大厦附楼二楼、三楼A租赁权拍卖情况说明》

 

 

竞买人（盖章、签名确认）：                         

 

 

广东省拍卖行有限公司

2021年6月2日

一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
 
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
 
第三部分 与竞买人相关的规定
 
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
 
第四部分  附则
 
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。