拍卖公司：广东省拍卖行有限公司　 所在地：

具体描述：
拍卖公告

广东省拍卖行有限公司拍卖公告

受委托，我公司定于2020年11月13日10时起至13时止在广东拍卖在线竞拍平台（网址：http://gdpmol.com）以网络拍卖方式公开拍卖以下标的，现公告如下：

一、拍卖标的物：

特别情况说明：

1、 拍卖物建筑面积967.28㎡，建筑结构：混合结构，总楼层：5层，现状用途：办公楼，规划用途：商住；土地面积364.86㎡，证载用途：综合用地，实际用途：商住用地，土地使用权类型：划拨。

2、 拍卖物为农发行广宁县支行旧办公楼，其北面为农行一幢宿舍楼有10套住房，与农发行的旧办公楼同时期兴建，农发行旧办公楼北面一层建有10间杂物房，由农行宿舍的10个住户使用，是八十年代初农行分配给住户使用的，到现在将近40年，住户也经过多次变更，已不是农行的员工了，他们也不知该楼房的历史沿革，只知道杂物房是属于他们使用的，当时签署《财产划转协议书》时，没有明确杂物房的使用权，目前住户使用权及此标的物产权仍未理顺，此问题处置由买受人依法处理。

二、保证金及竞买手续：注册账户→缴纳保证金→办理竞买手续→资格审核→开通权限→参加竞拍

1、有意竞买人士须在广东拍卖在线竞拍平台完成注册登记并完成实名认证登记等手续；

2、竞买保证金须于2020年11月12日16时前划入我司账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行，账号：4405 0158 0510 0000 0379，用途：广宁县文化路拍卖保证金）；

3、已缴纳竞买保证金的竞买人须于2020年11月12日17时前携带相关证明原件及竞买保证金付款凭证，到我公司办理竞买登记手续、签署竞买申请书，未按要求办理手续的我司一律不予开通竞买权限。

三、展示时间及地点：

标的展示时间：2020年11月9、10日（有意看样者请提前预约）

展示地点：标的现场

四、拍卖公司地址及联系人：

公司地址：广州市天河区华穗路263号双城国际大厦26楼

联系电话： 020-38869826、13802762107杜生、13138649998杨生

网址：www.gdpmh.com;公司邮箱：info@gdpmh.com

微信：gdspmh

竞买须知

广东省拍卖行有限公司将于2020年11月13日10时至13时止（延时除外）在广东拍卖在线竞拍平台（网址：http://gdpmol.com）对下列房产进行公开拍卖，现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：
一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、   本次拍卖的标的物为：

特别情况说明：

1、 拍卖物建筑面积967.28㎡，建筑结构：混合结构，总楼层：5层，现状用途：办公楼，规划用途：商住；土地面积364.86㎡，证载用途：综合用地，实际用途：商住用地，土地使用权类型：划拨。

2、 拍卖物为农发行广宁县支行旧办公楼，其北面为农行一幢宿舍楼有10套住房，与农发行的旧办公楼同时期兴建，农发行旧办公楼北面一层建有10间杂物房，由农行宿舍的10个住户使用，是八十年代初农行分配给住户使用的，到现在将近40年，住户也经过多次变更，已不是农行的员工了，他们也不知该楼房的历史沿革，只知道杂物房是属于他们使用的，当时签署《财产划转协议书》时，没有明确杂物房的使用权，目前住户使用权及此标的物产权仍未理顺，此问题处置由买受人依法处理。

特别约定：

1、 标的按现状拍卖， 拍卖成交后，委托人在收齐成交价款后10个工作日内按标的物现状及房产现有产权文件移交买受人，包括上述标的物房产一套、《房地权证》（粤房地权证宁字第0100004427号）原件及《国有土地使用证》【宁府国用（97）字第22208号】原件。委托方办妥前述移交手续后，可视为交付责任履行完毕；

2、 标的移交前可能存在的物业费、水、电、气等欠费由委托人缴清，委托人列表移交给买受人。标的移交之日起发生的物业费、水、电等欠费由买受人负责缴清。物业费、水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

3、 拍卖成交后，买受人须在2020年11月20日前到广州市天河区华穗路263号双城国际大厦26广东省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》及付清全部成交价款及按成交价款计3%的拍卖佣金。成交价款及按成交价款计3%的拍卖佣金划入我司账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广州珠江俊园支行，账号：4405 0158 0510 0000 0379）。

4、 拍卖成交后，委托人在收齐成交价款后10个工作日内书面通知买受人办理产权过户手续，买受人应在通知书告知的期限内办理过户手续，逾期的后果由买受人自行承担，因逾期办理产生的额外费用也由买受人自行承担。拍卖物过户的相关手续由买受人自行办理，委托人协助买受人办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由甲方保管且办证必须的文件等）及过户过程中委托人应提供的其他手续。

5、 税费金分担约定：委托人仅承担取得拍卖收入后所需缴纳的增值税及附加税费，办理拍卖物权属变更转移过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切欠缴和应缴税、费（包括但不限于土地出让金、土地增值税、所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费以及交易中规定的缴纳的各种费用）均由买受人承担。具体费用请竞买人在拍卖前到相关单位自行查询。注：本条“拍卖收入”是指拍卖成交价（含税）。

6、 特别提示：委托人、拍卖人不承担本标的房产不能过户的任何责任及风险，并请竞买人考虑评估拍卖成交后在可以办理房屋产权过户时，是否符合标的所在地相关房产限购政策，如与限购政策相冲突不能过户，该责任及风险由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。

7、 特别情况说明：拍卖物为农发行广宁县支行旧办公楼，其北面为农行一幢宿舍楼有10套住房，与农发行的旧办公楼同时期兴建，农发行旧办公楼北面一层建有10间杂物房，由农行宿舍的10个住户使用，是八十年代初农行分配给住户使用的，到现在将近40年，住户也经过多次变更，已不是农行的员工了，他们也不知该楼房的历史沿革，只知道杂物房是属于他们使用的，当时签署《财产划转协议书》时，没有明确杂物房的使用权，目前住户使用权及此标的物产权仍未理顺，此问题处置由买受人依法处理。

8、 买受人参加竞买前应对拍卖物的现状（尤其是委托人披露的特别情况说明）及过户所可能产生的一切税费作充分的了解，竞买人一旦参加拍卖，即视为已经对拍卖物的现状（尤其是委托人披露的特别情况说明）、过户所可能产生的一切税费以及拍卖公告的内容作了充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。

广东省拍卖行有限公司

一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
 
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
 
第三部分 与竞买人相关的规定
 
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
 
第四部分  附则
 
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。   
  

状态	竞买号	价格	时间
该标暂时无人出价

竞买须知

广东省拍卖行有限公司将于2020年11月13日10时至13时止（延时除外）在广东拍卖在线竞拍平台（网址：http://gdpmol.com）对下列房产进行公开拍卖，现就有关拍卖须知敬告各位竞买人：
一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、   本次拍卖的标的物为：

特别情况说明：

1、 拍卖物建筑面积967.28㎡，建筑结构：混合结构，总楼层：5层，现状用途：办公楼，规划用途：商住；土地面积364.86㎡，证载用途：综合用地，实际用途：商住用地，土地使用权类型：划拨。

2、 拍卖物为农发行广宁县支行旧办公楼，其北面为农行一幢宿舍楼有10套住房，与农发行的旧办公楼同时期兴建，农发行旧办公楼北面一层建有10间杂物房，由农行宿舍的10个住户使用，是八十年代初农行分配给住户使用的，到现在将近40年，住户也经过多次变更，已不是农行的员工了，他们也不知该楼房的历史沿革，只知道杂物房是属于他们使用的，当时签署《财产划转协议书》时，没有明确杂物房的使用权，目前住户使用权及此标的物产权仍未理顺，此问题处置由买受人依法处理。

特别约定：

1、 标的按现状拍卖， 拍卖成交后，委托人在收齐成交价款后10个工作日内按标的物现状及房产现有产权文件移交买受人，包括上述标的物房产一套、《房地权证》（粤房地权证宁字第0100004427号）原件及《国有土地使用证》【宁府国用（97）字第22208号】原件。委托方办妥前述移交手续后，可视为交付责任履行完毕；

2、 标的移交前可能存在的物业费、水、电、气等欠费由委托人缴清，委托人列表移交给买受人。标的移交之日起发生的物业费、水、电等欠费由买受人负责缴清。物业费、水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

3、 拍卖成交后，买受人须在2020年11月20日前到广州市天河区华穗路263号双城国际大厦26广东省拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》及付清全部成交价款及按成交价款计3%的拍卖佣金。成交价款及按成交价款计3%的拍卖佣金划入我司账户（户名：广东省拍卖行有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广州珠江俊园支行，账号：4405 0158 0510 0000 0379）。

4、 拍卖成交后，委托人在收齐成交价款后10个工作日内书面通知买受人办理产权过户手续，买受人应在通知书告知的期限内办理过户手续，逾期的后果由买受人自行承担，因逾期办理产生的额外费用也由买受人自行承担。拍卖物过户的相关手续由买受人自行办理，委托人协助买受人办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由甲方保管且办证必须的文件等）及过户过程中委托人应提供的其他手续。

5、 税费金分担约定：委托人仅承担取得拍卖收入后所需缴纳的增值税及附加税费，办理拍卖物权属变更转移过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切欠缴和应缴税、费（包括但不限于土地出让金、土地增值税、所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费以及交易中规定的缴纳的各种费用）均由买受人承担。具体费用请竞买人在拍卖前到相关单位自行查询。注：本条“拍卖收入”是指拍卖成交价（含税）。

6、 特别提示：委托人、拍卖人不承担本标的房产不能过户的任何责任及风险，并请竞买人考虑评估拍卖成交后在可以办理房屋产权过户时，是否符合标的所在地相关房产限购政策，如与限购政策相冲突不能过户，该责任及风险由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任。

7、 特别情况说明：拍卖物为农发行广宁县支行旧办公楼，其北面为农行一幢宿舍楼有10套住房，与农发行的旧办公楼同时期兴建，农发行旧办公楼北面一层建有10间杂物房，由农行宿舍的10个住户使用，是八十年代初农行分配给住户使用的，到现在将近40年，住户也经过多次变更，已不是农行的员工了，他们也不知该楼房的历史沿革，只知道杂物房是属于他们使用的，当时签署《财产划转协议书》时，没有明确杂物房的使用权，目前住户使用权及此标的物产权仍未理顺，此问题处置由买受人依法处理。

8、 买受人参加竞买前应对拍卖物的现状（尤其是委托人披露的特别情况说明）及过户所可能产生的一切税费作充分的了解，竞买人一旦参加拍卖，即视为已经对拍卖物的现状（尤其是委托人披露的特别情况说明）、过户所可能产生的一切税费以及拍卖公告的内容作了充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才参加拍卖。

广东省拍卖行有限公司

一、依据
为了规范拍卖人通过广东拍卖在线平台（以下简称“本平台”）实施的网络拍卖行为，确保本平台安全有效地运行，根据《中华人民共和国拍卖法》和《拍卖管理办法》等有关规定，特制定本规则。
二、适用范围
在中国境内依法注册的拍卖企业（以下称“拍卖人”或“拍卖公司”）在本平台举行网络拍卖活动适用本规则。
三、术语定义
本规则所称的相关术语，除另有约定以外，其意义如下：
网络拍卖（亦称“网拍”），是指拍卖活动各方当事人通过本平台实施的符合拍卖法规定的拍卖活动。
网络竞买人，是指选择网络拍卖方式竞购标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
竞买须知，是拍卖公司针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的拍品结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。
特别约定，是拍卖人与竞买人之间对拍卖活动涉及到的事项中，没有法律法规和规则强制性和禁止性规定的部分自行达成一致的合同性文件。在其有效成立后，构成拍卖合同的一部分。
网络买受人，是指以最高出价竞得拍卖标的网络竞买人。网络买受人在网上出价是真实意思的表示。
四、平台应用
本平台是电子信息技术在拍卖会中的应用。拍卖人可应用本平台依法组织网络拍卖会。
五、本平台所有用户均应当按照《拍卖法》、《拍卖管理办法》以及其他相关法律法规和规定实施行为，拍卖人、竞买人、其他用户违反法律法规和规定的，应当承担法律责任。
第二部分 与拍卖人相关的规定
 
一、通过本平台进行网络拍卖的拍卖人，承诺已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
二、拍卖人在刊登拍卖标的或者上传其他图文信息前，应当仔细阅读本平台《拍卖标的刊登指南》等相关文档，并遵守法律法规之规定。
 
第三部分 与竞买人相关的规定
 
一、竞买帐号、密码的使用
凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。
二、网上竞买风险
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。
网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。
六、查看标的
网络竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖人应为网上竞买人提供现场查看标的，了解标的情况的机会。拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。
网络竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
七、网上出价
网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
点击出价后，系统弹出对话框，系统提示竞买人在网上支付保证金，支付保证金操作完成后，网上竞买人点击“确认”即认同此价，不愿意出此价则选择“撤销”。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
八、成交确认书
鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，可以在网上打印拍卖成交确认书，也可以到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。平台直接扣除保证金，拍卖公司有权保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。
九、支付标的价款
网络买受人必须按照拍卖规则及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内向拍卖公司支付拍卖价款和拍卖佣金。
十、受领成交标的
网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭拍卖成交确认书和《提货单》受领成交标的。
网络买受人应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。
 
第四部分  附则
 
一、本平台所有知识产权和运营权属于广东拍卖在线电子平台。未经书面明确许可不得以框架显示本平台网站，不允许以“框架”或任何方式改变本平台网站的显示方式。
二、责任免除
作为中立的平台提供方，广东拍卖在线电子平台不是拍卖参加人，不以任何方式介入任何拍卖合同纠纷或者侵权纠纷。任何用户必须豁免本平台运营方的诉讼责任和义务方可使用本平台，否则，请立即停止使用本平台。
本平台上进行的所有拍卖活动，是由拍卖人自主主持并由竞买人自主参与。本平台仅作为交易地点，不对交易所涉及的物品的质量、安全或合法性，拍卖信息的真实性或准确性，以及交易各方履行其在拍卖协议中各项义务的能力作出担保。
除特别声明由本站提供外，本平台上所有图文或者多媒体信息均为具体用户上传，平台不承担此类信息的任何法律责任。
三、本规则由广东拍卖在线电子平台制定并解释。广东拍卖在线电子平台有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在本平台公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用本平台服务。您继续使用本平台服务的，即表示您接受经修订的协议。